Aubervilliers attire de plus en plus l’attention des investisseurs grâce à ses nouveaux programmes immobiliers innovants. Située en périphérie de Paris, cette commune de Seine-Saint-Denis connaît un véritable renouveau urbain. Les projets de réhabilitation et de construction se multiplient, offrant ainsi de nouvelles perspectives aux acquéreurs et locataires en quête de modernité.
Les infrastructures se modernisent, les transports en commun se développent avec l’arrivée prochaine du métro Grand Paris Express, et les espaces verts se multiplient. Ces améliorations font d’Aubervilliers une destination prisée pour les investisseurs, séduits par le fort potentiel de valorisation et la proximité avec la capitale.
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Plan de l'article
Aubervilliers : une ville en pleine transformation
Située à seulement 8 km du cœur de Paris, Aubervilliers bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun, notamment grâce à l’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express. Ce projet de transport ambitieux renforcera la connexion de la ville avec la capitale, rendant les déplacements encore plus fluides pour les résidents et les travailleurs. Aubervilliers abrite aussi le prestigieux Campus Condorcet, un pôle universitaire d’envergure, et des lieux culturels tels que le Théâtre de la Commune, les Laboratoires d’Aubervilliers et le Théâtre équestre Zingaro.
La métamorphose de la ville s’accompagne d’une offre diversifiée en immobilier neuf à Aubervilliers. Les programmes immobiliers se multiplient, proposant des logements modernes et écologiques, conçus pour répondre aux besoins des familles et des jeunes actifs. Aubervilliers offre aussi un cadre de vie équilibré avec 12 parcs et jardins, permettant à ses habitants de profiter de nombreux espaces verts en plein cœur de la ville.
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Les atouts économiques et culturels
Aubervilliers attire de plus en plus d’investisseurs grâce à ses nombreux atouts économiques. La ville abrite plus de 30 000 emplois et 1 800 entreprises, offrant ainsi de nombreuses opportunités professionnelles. Les familles sont aussi séduites par la qualité de vie et les infrastructures modernes proposées par les nouveaux programmes immobiliers.
- Des prix attractifs : le prix moyen du m² dans le neuf en 2024 est de 5 245,50 €
- Éligibilité au dispositif Pinel+, offrant des avantages fiscaux significatifs
- Des logements modernes, écologiques et variés
Une vie culturelle riche et diverse
La vie culturelle à Aubervilliers est particulièrement dynamique, avec des lieux emblématiques tels que le Théâtre de la Commune et les Laboratoires d’Aubervilliers. Ces institutions offrent une programmation éclectique et de qualité, attirant un public varié et contribuant à l’attractivité de la ville. Les nouveaux résidents bénéficient ainsi d’une offre culturelle riche, renforçant l’attrait de l’immobilier neuf à Aubervilliers.
Les avantages financiers et fiscaux de l’investissement neuf à Aubervilliers
Aubervilliers se distingue par ses opportunités financières attractives pour les investisseurs immobiliers. Le prix moyen du m² dans le neuf en 2024 est de 5 245,50 €, un tarif compétitif par rapport aux autres communes de la petite couronne parisienne. Cette accessibilité tarifaire permet d’attirer un large éventail d’investisseurs, qu’ils soient primo-accédants ou investisseurs chevronnés.
Le dispositif Pinel+ constitue un atout supplémentaire. Éligible à ce régime, Aubervilliers offre des avantages fiscaux significatifs, permettant de réduire considérablement l’impôt sur le revenu des investisseurs. Ce dispositif encourage l’investissement dans des logements neufs, modernes et écologiques, répondant aux normes environnementales les plus strictes.
| Programme Immobilier | Prix à partir de | Livraison prévue |
|---|---|---|
| Les Ateliers 63 | 239 420 € | 3ème trimestre 2026 |
| Les Terrasses du Canal | 210 300 € | 4ème trimestre 2027 |
| L’Ecrin des Noyers | 281 100 € | 1er trimestre 2025 |
| 54 République | 188 000 € | 2ème trimestre 2026 |
Les investisseurs bénéficient aussi du prêt à taux zéro (PTZ), facilitant l’accession à la propriété. Les résidences neuves à Aubervilliers, souvent éligibles à la TVA réduite, offrent des logements modernes et écologiques, dotés de prestations de qualité : terrasses, jardins privatifs, et espaces communs soignés.
Investir dans l’immobilier neuf à Aubervilliers, c’est opter pour un cadre de vie agréable et des conditions financières avantageuses, tout en participant au dynamisme économique de cette ville en pleine transformation.
Des programmes immobiliers innovants et qualitatifs
Les programmes immobiliers à Aubervilliers se distinguent par leur innovation et leur qualité. Parmi les projets phares, citons Les Ateliers 63, un ensemble résidentiel moderne, dont les prix démarrent à 239 420 € avec une livraison prévue au 3ème trimestre 2026. Les Terrasses du Canal, quant à elles, affichent des prix à partir de 210 300 € pour une livraison au 4ème trimestre 2027.
Aubervilliers accueille aussi d’autres projets d’envergure :
- L’Ecrin des Noyers : prix à partir de 281 100 €, livraison au 1er trimestre 2025
- 54 République : prix à partir de 188 000 €, livraison au 2ème trimestre 2026
- Fort’izy : prix à partir de 356 062 €, livraison au 1er trimestre 2025
- Domaine Marchal : prix à partir de 254 079 €, livraison non précisée
Ces résidences allient confort moderne et respect des normes environnementales. Les espaces extérieurs comme les terrasses et jardins privatifs apportent une réelle valeur ajoutée aux logements. Les prestations de qualité incluent aussi des espaces communs soignés, favorisant un cadre de vie agréable.
Les projets L’Orée du Canal et Elixir, avec des prix respectifs à partir de 148 000 € et 165 000 €, sont attendus pour le 1er trimestre 2027. Le Vaillant propose des logements à partir de 305 812 €, disponibles au 3ème trimestre 2025, tandis que Carré Balzac, dont les prix commencent à 254 079 €, sera livré au 1er trimestre 2025.
En choisissant Aubervilliers, les investisseurs misent sur une commune en pleine mutation, située à seulement 8 km de Paris et bénéficiant d’une excellente desserte en transports en commun, notamment grâce à l’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express.